Cena ilustrativa: Engenheiro operando um drone no pátio de um condomínio para observar a fachada.

01.4 / CAPACIDADE TÉCNICA

Assessoria de engenharia para condomínios em Goiânia.

Apoio ao síndico e à administradora para priorizar a manutenção, comparar propostas pelo mesmo escopo e acompanhar as obras contratadas. Seu condomínio ganha uma base técnica para decidir antes de comprometer o caixa.

Comparar planos e coberturas Solicitar reunião técnica

Atendimento técnico sob escopo · Goiânia

Cena ilustrativa · Inspeção de fachadas

ASSESSORIA TÉCNICA CONDOMINIAL

Mais segurança para o seu condomínio. Mais clareza para quem faz a gestão.

Da orientação mensal à fiscalização de obras: escolha o apoio que sua gestão precisa para planejar a manutenção, comparar orçamentos e prestar contas aos condôminos.

O que seu condomínio precisa hoje?

Selecione uma necessidade para encontrar um ponto de partida. Compare as coberturas abaixo.

Sugerido para sua necessidade

ROTINA ASSISTIDA

THEION Care

Saiba o que precisa de atenção e por onde começar.

1 visita técnica mensal · até 5 demandas

Visita programada e reunião com a gestão
Triagem de ocorrências e orientação sobre reformas
Prioridades e encaminhamentos registrados

Explorar a cobertura completa

Para o síndico que precisa de orientação técnica para os chamados e as prioridades do condomínio.

Um engenheiro de referência para a sua gestão. Continuidade no acompanhamento das demandas e do histórico do condomínio, inclusive na troca de síndico.

Uma visita técnica mensal programada e triagem de até 5 demandas por mês
Reunião com síndico ou administradora para apresentar prioridades
Orientação inicial sobre documentação de reformas e manutenção
Registro das ocorrências, prioridades, responsáveis e encaminhamentos
ART das atividades técnicas assumidas no contrato

Conversar sobre o THEION Care

Sugerido para sua necessidade

MANUTENÇÃO PLANEJADA

THEION Advance

Troque a manutenção por urgência por uma rotina planejada.

2 visitas técnicas mensais · até 8 demandas

Apoio do Care com maior frequência de visitas
Plano de manutenção, calendário e previsão de custos
Comparação técnica de orçamentos e propostas

Explorar a cobertura completa

Para o síndico que quer sair dos reparos por urgência e planejar manutenção, fornecedores e orçamento.

Zeladoria preparada. Manutenção com direção. Treinamento programado da zeladoria para reconhecer sinais, registrar ocorrências e cumprir as rotinas do manual.

Duas visitas técnicas mensais programadas e triagem de até 8 demandas por mês
Cobertura do Care dentro da capacidade deste plano
Plano de manutenção com calendário, prioridades e responsáveis, referência: ABNT NBR 5674
Previsão de custos de manutenção baseada em escopos e orçamentos disponíveis
Comparação técnica de propostas: serviços, materiais, quantidades e exclusões
Revisão do manual de uso, operação e manutenção disponível, referência: ABNT NBR 14037
Treinamento programado para zeladoria e orientação das rotinas de verificação
Reunião mensal com a gestão e acompanhamento das pendências
ART das atividades técnicas assumidas no contrato

Conversar sobre o THEION Advance

Sugerido para sua necessidade

OBRAS E GESTÃO TÉCNICA

THEION Expert

Da contratação à entrega da obra, conte com critério técnico.

Até 4 visitas · 24 horas mensais · 2 frentes de obra

Cobertura do Advance dentro da capacidade do Expert
Fiscalização periódica de obras e manutenções
Verificação de medições, pendências e entrega

Explorar a cobertura completa

Para o síndico que precisa de acompanhamento próximo das obras, das manutenções e da prestação de contas.

Engenharia presente na obra e na assembleia. Participação técnica em assembleias programadas para explicar prioridades, alternativas e custos aos condôminos.

Até quatro visitas e 24 horas mensais de atuação técnica, distribuídas entre as atividades contratadas
Cobertura do Advance dentro da capacidade deste plano; até duas frentes de obra ativas
Escopos para contratação e análise técnica de orçamentos
Fiscalização periódica das etapas contratadas e acompanhamento de obras e manutenções
Conferência das medições apresentadas e acompanhamento da previsão de custos
Vistoria de entrega das etapas acompanhadas e registro de pendências para correção
Participação em assembleias programadas para apresentação dos temas técnicos
Atualização do manual de uso, operação e manutenção nos sistemas abrangidos pelo contrato
ART das atividades técnicas assumidas no contrato

Conversar sobre o THEION Expert

As atividades dividem a capacidade mensal do plano; as coberturas não somam visitas extras. Valores e condições são definidos em proposta para o seu condomínio.

COMPARE DE FORMA SIMPLES

Qual cobertura faz sentido para o seu condomínio?

Visitas, reuniões, treinamentos e demais atividades compartilham a capacidade contratada de cada plano.

Comparar os 12 critérios de cobertura

Incluído na capacidade do planoFora da cobertura regular

Comparação de coberturas THEION Care, Advance e Expert
O que você precisaSiga a linha para comparar.	THEIONCareROTINA ASSISTIDAExplorar plano	THEIONAdvanceMANUTENÇÃO PLANEJADAExplorar plano	THEIONExpertOBRAS E GESTÃO TÉCNICAExplorar plano
Capacidade mensalMensal · sob proposta	1 visita técnica mensalaté 5 demandas	2 visitas técnicas mensaisaté 8 demandas	Até 4 visitas24 horas mensais2 frentes de obra
01 / Rotina e prioridades
Triagem de demandas e registro de prioridades	Incluído	Incluído	Incluído
Reunião programada com a gestão	Incluído	Incluído	Incluído
Orientação inicial sobre documentação de reformas	Incluído	Incluído	Incluído
02 / Manutenção planejada
Plano de manutenção, calendário e responsáveis	À parte	Incluído	Incluído
Comparação técnica de propostas e previsão de custos	À parte	Incluído	Incluído
Revisão ou atualização do manual nos sistemas contratados	À parte	Incluído	Incluído
Treinamento programado da zeladoria	À parte	Incluído	Incluído
03 / Obras e gestão técnica
Escopos para contratação de obras	À parte	À parte	Incluído
Fiscalização periódica de obras e manutenções	À parte	À parte	Incluído
Conferência de medições e entrega das etapas acompanhadas	À parte	À parte	Incluído
Participação técnica em assembleias programadas	À parte	À parte	Incluído
04 / Responsabilidade técnica
ART das atividades técnicas assumidas	Incluído	Incluído	Incluído

“À parte” significa que a atividade está fora da cobertura regular e exige escopo e proposta próprios. O Care orienta sobre a documentação inicial; o Advance revisa o manual disponível; o Expert contempla atualizações dos sistemas contratados. Laudos específicos, perícias, ensaios, projetos, execução, fiscalização permanente e emergências não estão incluídos automaticamente. Os planos não oferecem plantão 24 horas.

Como a assessoria começa

Conhecer o condomínio
Analisamos as demandas, os documentos disponíveis e as obras em andamento.
Definir prioridades
Alinhamos o que será atendido pelo plano e o que exige contratação específica.
Programar a atuação
A proposta define visitas, atividades, responsabilidades e comunicação com a gestão.

Cobertura e serviços extraordinários

Visitas, horas, reuniões, assembleias e treinamentos são distribuídos na capacidade do plano e programados na proposta. A revisão ou atualização de manuais abrange os sistemas contratados e os documentos disponíveis. Previsões de custos são estimativas sujeitas ao escopo e aos orçamentos. Triagem define o encaminhamento; não significa um laudo completo por ocorrência. Laudos específicos, perícias, ensaios, projetos, fiscalização permanente, execução e atendimento emergencial são contratados separadamente, salvo inclusão expressa. Os planos não representam plantão 24 horas.

SERVIÇOS PONTUAIS / ESCOPO PRÓPRIO

Uma demanda pontual? Contrate por escopo.

Estes serviços podem ser contratados para uma necessidade específica, sem adesão a um plano mensal. Se o condomínio já possui assessoria, verificamos primeiro o contrato vigente para definir o que está coberto e o que exige proposta própria.

EC-04

por dossiê e unidade, sem vistoria

Análise documental de reforma, ABNT NBR 16280

Indicado para: condomínios que precisam verificar documentação, responsáveis e interferências antes de deliberar sobre uma reforma.

Organiza requisitos e pendências do dossiê para que a decisão não dependa apenas da descrição do morador ou executor.

Explorar as entregas

Leitura do escopo e documentos apresentados
Registro de pendências e condicionantes
Orientação técnica à gestão

Solicitar proposta deste serviço

EC-05

por unidade e reforma delimitada

Análise de reforma com vistoria

Indicado para: reformas que exigem confrontar o dossiê apresentado com as condições acessíveis da unidade ou área afetada.

Acrescenta verificação presencial à análise documental e registra condicionantes relevantes para a gestão.

Explorar as entregas

Análise documental
Vistoria da área contratada
Registro técnico de pendências e condições

Solicitar proposta deste serviço

EC-06

por etapa, fase ou frente de contratação

Escopo, orçamento e fiscalização de obra

Indicado para: síndicos que precisam comparar propostas, verificar medições e receber serviços com critério técnico explícito.

Reduz decisões por menor preço ao tornar escopo, quantidades, premissas, evidências e critérios de aceite comparáveis.

Explorar as entregas

Caderno de escopo ou equalização técnica
Análise de orçamento e riscos
Acompanhamento ou fiscalização conforme proposta

Solicitar proposta deste serviço

INSPEÇÃO NA PRÁTICA

Investigar antes de intervir.

Equipamentos profissionais apoiam um método de engenharia: observar, medir, comparar e documentar. A escolha das verificações depende da pergunta técnica, do acesso e do escopo.

UM PROBLEMA QUE VOCÊ RECONHECE

Qual ocorrência deve ser investigada primeiro?

Histórico de chamados, recorrência e impacto no uso do condomínio ajudam a organizar a avaliação de engenharia. A prioridade considera as condições observadas e a necessidade de verificações adicionais.

A decisão que isso apoia

Definir a próxima vistoria, os documentos necessários e o acompanhamento da providência indicada, conforme o escopo contratado.

Conversar sobre uma avaliação

Cenas ilustrativas. Pessoas, instrumentos e edificações representam métodos; não são fotos da equipe, de obras atendidas ou reproduções exatas dos modelos de equipamentos.

Equipamentos, interpretação e limites técnicos

Entre os recursos informados pela THEION estão drone DJI Mini 5 Pro, câmera termográfica HIKMICRO ECO-V, scanner de parede, medidor de umidade, fissurômetro, martelo de inspeção em ABS, instrumentos a laser, lanterna UV, barômetro, líquidos de contraste e testes de estanqueidade. A proposta define os meios adequados ao caso. Uma imagem térmica isolada não comprova infiltração; um scanner não revela todos os elementos ocultos. As leituras são interpretadas com as demais evidências.

Tenho um problema como este →

Escopo, entregas e responsabilidades

PODE INCLUIR

Organização de demandas, histórico, registros e documentos disponibilizados.
Leituras técnicas delimitadas para classificar condições e necessidades de investigação.
Apoio à definição de escopo e critérios para contratação de serviços específicos.
Estruturação de prioridades conforme evidência, impacto, urgência e dependências.
Acompanhamento ou comunicação técnica quando expressamente incluídos no serviço.

NÃO PRESSUPÕE

Substituição das atribuições do síndico, conselho, administradora ou prestadores contratados.
Gestão integral de manutenção, obra ou contratos sem contratação e responsabilidades próprias.
Aprovação de orçamento ou fornecedor com base apenas no menor preço.
Fiscalização permanente, recebimento de serviço ou responsabilidade pela execução não contratados.
Garantia de que todas as ocorrências futuras serão antecipadas por uma avaliação delimitada.

O que você recebe na contratação

Mapa técnico de demandas

Inventário contextualizado de ocorrências, documentos, responsáveis, estado de análise e próximo movimento.

Plano de prioridades

Organização técnica de ações e investigações por critérios declarados, sem substituir aprovação financeira ou administrativa.

Caderno de escopo

Requisitos, limites, quantidades conhecidas, evidências esperadas e condições para comparar propostas.

Registro de acompanhamento

Memória técnica dos marcos e evidências observados quando o acompanhamento fizer parte da contratação.

Como investigamos e fundamentamos a conclusão

Organizamos os chamados e o histórico do condomínio, visitamos as áreas previstas no plano e avaliamos as demandas. A gestão recebe prioridades, orientação para a manutenção e apoio para comparar propostas e acompanhar as etapas contratadas.

Organizar a realidade
Demandas, histórico, registros, contratos, obras anteriores e responsabilidades são reunidos por contexto.
Classificar e priorizar
Condições são separadas por impacto, urgência, dependências e necessidade de investigação técnica.
Estruturar a contratação
Objetivo, escopo, critérios, evidências e condições de aceite tornam propostas mais comparáveis.
Preservar continuidade
Decisões, limites, registros e próximos marcos permanecem disponíveis para gestão e revisão futuras.

COMO A CONCLUSÃO É FUNDAMENTADA

O documento distingue o que foi observado, a interpretação técnica sustentada pelas evidências e o que ainda precisa ser verificado. As conclusões respeitam o alcance da investigação.

Situações em que este serviço pode ajudar

Manutenção reativa

Chamados e reparos acontecem por urgência, sem uma linha consolidada de histórico, causa provável ou prioridade.

Escopos incomparáveis

Propostas comerciais apresentam soluções, quantidades e premissas diferentes, impedindo comparação tecnicamente justa.

Transição de gestão

Mudança de síndico, administradora ou conselho exige continuidade documental e leitura clara das pendências.

Decisão em assembleia

Temas técnicos precisam ser traduzidos com rigor suficiente para apoiar deliberação, orçamento e sequência de ação.

O QUE VOCÊ GANHA

Cada decisão de obra afeta o caixa do condomínio.

Prioridades bem definidas. Reparos orientados. Fornecedores comparados pelo mesmo escopo.

01Priorize antes de aprovar gastos.Direcione o caixa para as necessidades do condomínio.Como a THEION ajuda

Organizamos as demandas e as prioridades técnicas para apoiar o planejamento da gestão. Você ganha critérios para discutir a sequência dos investimentos com o conselho e os condôminos.

02Trate a causa antes de refazer o reparo.Reduza o risco de contratar a mesma correção de novo.Como a THEION ajuda

A avaliação técnica ajuda a diferenciar o sintoma do que precisa ser investigado. A gestão pode definir a investigação e o reparo adequado antes de pedir novas propostas.

03Contrate com critérios para conferir.Saiba o que comparar, acompanhar e exigir na entrega.Como a THEION ajuda

Serviços, quantidades, materiais e condições de aceite definidos no escopo ajudam a comparar fornecedores. O acompanhamento e a conferência seguem as etapas contratadas.

Ilustração de plantas, registros de inspeção e documentos organizados para decidir sobre a manutenção do imóvel.

ANTES DE PEDIR ORÇAMENTOS

Três propostas. Uma mesma base para comparar.

Um fornecedor propõe pintura. Outro, impermeabilização. O terceiro, troca de revestimento. O menor preço não revela qual serviço seu imóvel precisa.

Escopo definido pelo engenheiro

Escolha sabendo o que está incluído, o que ficou de fora e o que será conferido.

Levar essa decisão para uma reunião

A engenharia por trás da sua decisãoResponsabilidade técnica e sua entrega

Direção técnica especializada

O engenheiro civil Vitor Pinheiro, especialista em estruturas, conduz o trabalho. Registro profissional e responsabilidades são identificados na contratação.

Evidências para sua decisão

Inspeção, documentos disponíveis e medições adequadas fundamentam a análise e as recomendações.

Laudo assinado e ART aplicável

Sua entrega reúne escopo, evidências, conclusões, limitações e próximos passos, com assinatura do engenheiro responsável.

Verificar credenciais profissionais

Seus próximos passos com a THEIONDa primeira conversa à orientação técnica

01Entender
Conte sobre o imóvel e a decisão que precisa tomar.
02Definir
Alinhamos escopo, métodos, entrega, prazo e ART aplicável.
03Investigar
Inspecionamos e analisamos as áreas e evidências contratadas.
04Orientar
Você recebe conclusões, prioridades e próximos passos recomendados.

Como contratar a THEION

PERGUNTAS DE CONTRATAÇÃO

Dúvidas sobre este serviço.

Respostas gerais ajudam a organizar a conversa; a orientação aplicável depende das condições específicas do caso.

01A engenharia condominial substitui o plano de manutenção?

O plano de manutenção integra o THEION Advance e o THEION Expert, com sistemas abrangidos, calendário, responsáveis e revisões definidos na proposta. O Care orienta a gestão e registra prioridades. A execução dos serviços de manutenção continua com os prestadores contratados.

02O engenheiro escolhe sozinho qual obra o condomínio deve aprovar?

Não. O trabalho técnico fornece evidência, critérios, alternativas e riscos. Deliberações administrativas, financeiras e condominiais permanecem com as autoridades competentes e seguem a governança aplicável.

03É possível comparar orçamentos apenas pelo valor total?

Isso costuma ser insuficiente quando escopos, quantidades, materiais, preparos, responsabilidades e condições de aceite não são equivalentes. Antes do preço, é necessário verificar o que cada proposta realmente considera.

BASE TÉCNICA E PROFISSIONAL

Normas com aplicação no trabalho.

As referências e edições aplicáveis são selecionadas conforme o imóvel, a finalidade e a atividade contratada. A referência a uma norma não constitui certificação da THEION pela ABNT.

Consultar normas, leis e suas aplicações

ABNT NBR 16747: Inspeção predial: diretrizes e procedimento para avaliar as condições da edificação.
ABNT NBR 5674: Gestão da manutenção: organização do programa, responsabilidades e registros.
ABNT NBR 14037: Manuais de uso, operação e manutenção: elaboração e apresentação dos conteúdos.
ABNT NBR 16280: Reformas em edificações: requisitos do sistema de gestão das intervenções.
ABNT NBR 13752: Perícias de engenharia na construção civil: referência para o trabalho pericial.
ABNT NBR 9574: Execução de impermeabilização: referência para avaliar procedimentos do sistema, quando pertinente.
ABNT NBR 9575: Impermeabilização: seleção e projeto do sistema, quando o problema envolve essa interface.
ABNT NBR 6118: Projeto de estruturas de concreto: critérios pertinentes quando o escopo exige verificação estrutural.

Catálogo oficial da ABNT

Lei 6.496/1977, ART e responsabilidade pelas atividades de engenharia.
Código Civil, art. 1.348, V, Deveres do síndico relativos à conservação das partes comuns.
Código de Processo Civil, arts. 464 a 480, Prova pericial, perito do juízo e assistentes técnicos das partes.

IBAPE: diferença entre inspeção predial e perícia de engenharia

Exigências municipais e outras referências são verificadas em cada contratação. A assistência técnica apoia a equipe jurídica e não substitui orientação jurídica.

APROFUNDE O MÉTODO

Escopo é uma ferramenta de governança.

Quando objetivo, abrangência, acesso e evidência esperada estão claros, a gestão consegue comparar propostas e decidir com menos ruído.

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CONTATO DIRETO COM A DIREÇÃO TÉCNICA

Uma reunião para decidir o próximo passo.

Leve a demanda do seu condomínio, empresa ou imóvel à THEION. Converse sobre a avaliação adequada e a base da proposta antes de contratar o serviço.

01
Sua decisão
O que precisa ser resolvido, aprovado ou contratado.
02
A avaliação adequada
Qual serviço faz sentido para o problema e os registros disponíveis.
03
O próximo passo
O que precisamos para preparar uma proposta para o seu imóvel.

Traga o síndico, a administradora ou quem participa da aprovação do serviço.

Contato institucional: engenharia@theionengenhariadiagnostica.com

O que você pode trazer

Tipo, porte e uso do condomínio
Principais demandas e urgências percebidas
Histórico de reparos, contratos ou avaliações
Documentos e registros disponíveis
Decisão que síndico, conselho ou assembleia precisa apoiar

Comece com as informações que você já tem.

Qual decisão está na sua mesa?

Você não precisa escolher um serviço agora.

Conte o que precisa decidir. O engenheiro ajuda a identificar a avaliação e o escopo a discutir.

Personalizar pedido (opcional)

Empresa ou condomínioSeu papel na decisãoServiço de interesseCidade e tipo de imóvelO que você precisa resolver?Preferência de dia ou horário

Solicitar reunião técnica

O WhatsApp abre com seu pedido. Você revisa e envia; o horário é confirmado com você.

Conferir meu pedido

Olá, THEION. Quero solicitar uma reunião técnica sobre Engenharia condominial. Podemos combinar um horário? Aguardo a confirmação de disponibilidade.